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K A U F – Wohnen und arbeiten mit Weitblick im Flensburger Umland

799.000 €
Wohnfläche ca.: 434 m2
Grundstück ca.: 1.500 m2

Die Eigentümer dieser schönen Immobilie haben sich für eine diskrete Vermarktung entschieden. Genaue Informationen sowie detaillierte Innen- und Außenaufnahmen erhalten Sie aus Diskretionsgründen nur im persönlichen Gespräch.

Das Objekt unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die sich über einen Teil des Erdgeschosses erstreckt.

Das im Jahr 1993 erbaute 1,5 geschossige Wohn- u. Geschäftshaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder – mit viel Liebe zum Detail – renoviert und somit auf den neuesten Stand gebracht. 2012 erfolgte eine großzügige Erweiterung der Gewerbeeinheit. Zuletzt fand Anfang 2019 die Renovierung des Bades in der Gewerbeeinheit, sowie die Renovierung des Gäste-WCs in der Hauptwohnung statt. 2016 wurde eine neue Küche eingebaut, es wurden neue Kunststofffenster eingesetzt sowie teilweise neue Bodenbeläge verlegt.

Die Wohneinheit im linken Teil des Gebäudes hat eine Wohnfläche von 151 qm und zusätzliche Nutzfläche von 41 qm und teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Die zweite, aktuell vermietete, Wohneinheit befindet sich im rechten Trakt des Dachgeschosses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48qm.

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahre 2012 erweitert und beläuft sich auf 194qm.

Das Haus wird über Biogas-Fernwärme versorgt, ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über eine Photovoltaikanlage.

Zu dem Objekt gehört ein Doppelcarport nebst Abstellraum. Weitere Parkplätze für Kunden befinden sich direkt vor der Tür.

Für das Objekt gibt es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Spannend wäre es sicherlich für Ärzte oder Unternehmer, die selbst im Haus wohnen möchten oder auch für Investoren als Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit könnte beispielsweise aufgrund von zwei separaten Eingängen ganz einfach in zwei Wohnungen umfunktioniert werden.

Die Netto-Kaltmiete (Soll) für das gesamte Objekt liegt bei ca. 38.900,- € pro Jahr.

Insgesamt kann die Immobilie durch ihre tolle Lage, den gepflegten und gewarteten Zustand als Top-Objekt bezeichnet werden.

 

Lage und Umfeld

Die Immobilie liegt in einer aufstrebenden Gemeinde in der Nähe von Flensburg. Der Ort erfreut sich dank guter Infrastruktur immer mehr an Beliebtheit. Im Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, eine Schule und ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim.

Die A7 erreichen Sie von hier in nur wenigen Autominuten. Von dort gelangen Sie in ca. 1,5 Stunden nach Hamburg oder nördlich in 10 Minuten Dänemark. Die Bundesstraße 200, die von Flensburg nach Husum führt, erreichen Sie in ca. 2 Autominuten. Eine gute Erreichbarkeit aller größeren Städte im Umkreis sowie der Nord- und der Ostsee ist gegeben.

Adresse: Flensburger Umland
Land: Deutschland
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Objektnummer: 19337
Kaufpreis: 799.000 €
Wohnfläche: 434 m2
Grundstücksfläche: 1.500 m2
Kennwert in kWh/(m²*a): 160 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr: 1993
Etagen: 1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Ausstellungsdatum: 26.03.2029
Gültigkeit bis: 27.03.2019
Käuferprovision: 5,8% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

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